‘Как оформить рабство на доступ к котельной на участке с правом постоянного (бессрочного) пользования, которая отапливает бюджетные учреждения и соседние здания? Нужно ли регистрировать такое пользование, если оно разрешено на срок не более трех лет? Можно ли разрешить бесполезное использование без учета?»
Ответы юристов (1)
Поскольку речь идет о земельном вопросе, для предоставления коммунальной ссуды может быть недостаточно разрешения Министерства здравоохранения района. Рекомендуется обратиться в соответствующий компетентный орган для получения подробной консультации и разъяснения всех условий установления льгот.
ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ: 1. публичные сервитуты могут устанавливаться для иных целей, например, для доступа к котельным, а также для размещения объектов электросетевого хозяйства и тепловых сетей. 2. если срок действия сервитута составляет всего три года, его не нужно регистрировать 3. аренда может быть предоставлена за плату или бесплатно, в зависимости от соглашения сторон.
Для установления сервитута достаточно одобрения Министерства здравоохранения округа. Однако в этом разрешении должно быть полностью описано предполагаемое использование земли и срок использования. Никаких других разрешений на этот счет не требуется.
Задайте вопрос прямо сейчас, и сотни экспертов со всей России просмотрят ваш вопрос. Первый ответ вы получите в течение 15 минут. Юридическая помощь оказывается как бесплатно, так и на платной основе.
Услуги юристов
Заказать услугу можно в следующих случаях
Исполнение заказа должно быть заказано, если
Сервитут на земельный участок
Участок — это особый объект, и право собственности на него ограничено как возможностью злоупотребления им, так и возможностью его использования. Возможны случаи, когда участком может пользоваться не собственник, а кто-то другой (например, с участка собственника может быть организован путь на другой участок или проход на другой участок, если другие варианты невозможны). Право другого лица на ограниченное пользование чужим участком называется земельным рабством. В этом случае участок не изымается, а остается в собственности гражданина. Земельное рабство сохраняется, если происходит изменение границ или смена собственника участка. Иными словами, не имеет значения, продан ли участок, объединен ли он с другим участком или, наоборот, разделен на несколько участков.
Различают два типа лабораторий: общественные и частные.
Государственные создаются в интересах государства, муниципалитета или жителей конкретного района. Например, к источнику можно подойти только через определенный участок, принадлежащий гражданину. Поэтому на этом участке создается общественная служба, а владелец обязан открыть проход к источнику через свой участок. Государственные услуги рекомендуются в отношении неопределенного круга лиц. Для установления публичного рабства исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает соответствующее решение. Продолжительность публичного рабства определяется уполномоченным органом со ссылкой на решение о его установлении. Сведения о публичном рабстве вносятся в единый государственный реестр собственности.
Частный сервитут, с другой стороны, возникает в отношении определенных лиц. Пример: участок расположен таким образом, что доступ к дороге возможен только через соседний участок. В этом случае на соседний участок может быть установлен сервитут. Срок действия частного сервитута определяется по соглашению сторон. Срок действия сервитута на земле, которая находится в аренде или безвозмездном пользовании, не может превышать срок действия договора аренды. Частные сервитуты не всегда могут быть определены по соглашению сторон. Это вопрос времени. Мало кто хочет, чтобы его землей пользовались посторонние. Поэтому, если соседний землевладелец не соглашается на заключение соглашения, частный сервитут может быть установлен в судебном порядке.
Поскольку узуфрукты ограничивают права землевладельца, логично, что эти ограничения должны быть каким-то образом компенсированы. Согласно действующим правовым нормам, плата за услуги может быть определена тремя способами — по соглашению сторон — — в судебном порядке, если стороны не пришли к такому соглашению — — в некоторых случаях — в нормативном порядке (например, плата может рассчитываться как процент от кадастровой стоимости земли, равный ставке земельного налога). Если владелец согласен, сервитут может быть установлен бесплатно.
Прекращение сервитутов Частные сервитуты могут быть прекращены по истечении срока действия соглашения о сервитуте или когда больше нет оснований для предоставления сервитута (например, если умирает источник, к которому должен был вести доступ через участок). Прекращение сервитута оформляется по соглашению сторон. Если договориться не удается, дело рассматривается в суде. Другая причина прекращения сервитута — если сервитут препятствует использованию земли по первоначальному назначению. В этом случае собственник обязан доказать, что участок не может быть использован по первоначальному назначению. Решение принимается судом с учетом анализа доказательств. По той же причине прекращается предоставление коммунальных услуг. Если срок действия сервитута истекает, а причина утрачивает силу (в этом случае либо компетентный орган принимает соответствующее решение, либо суд выносит решение по иску собственника)).
Поскольку узуфрукт создается над землей, его обязательства возлагаются на ее владельца и не могут быть переданы другому лицу. Он может быть передан только новому владельцу земли.