Ответ на первый вопрос, а затем более подробно о законе.
Дарение долей происходит по обычным правилам, и не имеет значения, была ли квартира изначально приобретена на средства, полученные на родине, или же доли были выделены ребенку после покупки. Если квартира полностью общая, взрослый владелец доли может подарить ее кому угодно (даже часть доли). Никто не обязан давать на это согласие. Если доля принадлежит супругам, то подарить ее могут только оба супруга. Несовершеннолетние дети не могут подарить свою долю. Если им нет 14 лет, сделка запрещена законом. Если им от 14 до 18 лет, то комиссия и садовые органы не уполномочены на совершение сделки.
А теперь подробный анализ каждого пункта.
Вмешательство — Для получения бесплатной консультации всегда обращайтесь к юристу справа или звоните: 8 (499) 938-45-78-Москва и Орм. 8 (812) 425-62-89-ст. 8 (800) 350-24-83-все регионы РФ.
Статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит его возмездной продажи…». . Это означает, что собственник доли может подарить ее кому угодно и не обязан спрашивать согласия кого-либо еще, даже других собственников, например, зарегистрированных, проживающих и т.д. Также в главе 32 Гражданского кодекса о дарении никто не прописан в Федеральном законе 13.07. 218-ФЗ, а ведь сделки с недвижимостью регистрируются именно по этим законам.
Также нельзя не обратить внимание на статью 246(1) Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что собственник квартиры может продать всю квартиру владельцу недвижимости. Он говорит об обязательном единодушии всех собственников при продаже или дарении всей квартиры, а не доли, принадлежащей другому собственнику.
Если вся квартира делится, чтобы подарить доли, собственник должен обратиться к нотариусу. Согласно статье 42, пункт 1.1 Федерального закона «О регистрации недвижимости», такие сделки требуют нотариального оформления дарения. Инструкция — как подарить долю в квартире у нотариуса. В следующем разделе описано дарение общей супружеской доли.
Чтобы подарить долю в общем имуществе, оба супруга должны участвовать в сделке в качестве дарителей. Если один из них не согласен, сделка не будет зарегистрирована, так как оба являются собственниками.
Если акции были приобретены во время свадьбы, но зарегистрированы на имя одного супруга, то для дарения необходимо согласие жены владельца. Имущество, приобретенное во время брака, считается общей собственностью обоих супругов, даже если имущество зарегистрировано на имя только двух супругов, ст. 34, ст. 3 Семейного кодекса РФ. Исключение: супруги заключили брачный договор, предусматривающий иные условия — пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса РФ. Согласие супругов оформляется нотариусом, и услуга стоит около 1 500 рублей. А теперь о долях несовершеннолетних.
Если ребенок-собственник не достиг 14 лет (несовершеннолетний), дарение его имущества запрещено. Об этом написано в статье 572 (1) Гражданского кодекса РФ — «Кроме обычных пожертвований, не допускается дарение, не превышающее 3000 рублей: 1) несовершеннолетние и граждане признаны ненадлежащими законными представителями.
Если ребенку от 14 до 18 лет, то Комиссия и органы опеки не допускают пожертвования его недвижимого имущества. Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение — это акт без учета. Дарители не принимаются во внимание. Согласно пункту 37 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, при сделке дарения, требующей разрешения органов комиссии, нарушается право собственности на малоценное имущество (поскольку нарушается уменьшение имущества, на которое требуется разрешение органов комиссии). .
Только когда ребенку исполнится 18 лет, он может подарить свою долю кому-либо как совершеннолетний.
Вам понравилась эта статья? Нравится ли он вам?)
У вас есть вопросы? Получите бесплатные советы. Воспользуйтесь электронным окном консультанта, формой ниже или телефоном (круглосуточно).