Ипотека: дети-собственники

Каждого человека, претендующего на получение ипотечного кредита, кредитный менеджер обязательно спросит о наличии несовершеннолетних детей. Это связано с тем, что финансовые учреждения не берут в залог имущество, принадлежащее детям. Также невозможно частично покрыть сумму первого транша от продажи квартиры ребенку.

Как ребенок становится собственником

Это касается не всех детей-собственников. Это связано с тем, что, согласно закону, имущество родителей не принадлежит детям. Как и взрослые, дети могут получить право собственности на квартиру в результате приватизации (если она фактически или зарегистрирована), покупки, дарения или наследования.

Если ребенок считается одним из собственников квартиры, приобретенной в ипотеку, его доля должна быть оплачена родителями или опекунами. В случае развода с родителями-созаемщиками суд решает, кто выплачивает долг ребенка.

Особенности оформления ипотеки с ребенком-собственник

Главной особенностью залога квартиры, частично принадлежащей ребенку, является конфликт интересов между банком и комиссионными органами. Квартиры не могут быть заложены без разрешения муниципалитета. С точки зрения Совета Комиссии, бремя ипотечной недвижимости — это серьезное ухудшение условий жизни. Даже если ипотека предполагает значительное увеличение доли детей, власти Комиссии в любом случае учитывают риски, присутствующие в заимствовании. Например, условия могут измениться, и если родитель/поручитель/координатор не сможет выплачивать проценты по ипотеке, банк имеет право продать квартиру по учетной стоимости. В таких случаях несовершеннолетний ребенок может остаться без жилья.

Поскольку органы комиссии согласились обращать взыскание на закладную с большой осторожностью, банк предпочитает не связываться с квартирой «ребенка». Более того, если должник не выполнит свои обязательства по законной продаже такой недвижимости, банк просто не сможет этого сделать — закон строго защищает жилищные интересы несовершеннолетнего. Ликвидность такого жилья стремится к нулю, так как банк не может даже заплатить ребенку в счет его доли в квартире.

Чтобы получить одобрение комиссии, заемщику необходимо собрать больше документов, чем кредитный договор. После того как пакет собран, его необходимо передать на рассмотрение в компетентный отдел региональной или местной администрации.

Оттенок и выбор

Несмотря на кажущиеся неблагоприятными обстоятельства и правовой вакуум, связанный с правом собственности несовершеннолетних, существует юридическое «окно», в котором можно облегчить получение ипотеки на ребенка.

Таким образом, после выплаты долга по ипотеке или заключения сделки купли-продажи можно получить долю в собственности ребенка. Что касается банка, то первый вариант более удобен — ребенок не имеет перед ним никаких обязательств и не может нести ответственность по кредитному договору.

Если ипотека берется на строительство индивидуального дома, то проблемы могут возникнуть на ранних этапах строительства, если доля ребенка еще распределена.

Лучший вариант — найти банк, который готов принимать квартиры, где дольщиком является несовершеннолетний. Например, ВТ Б-24, Уралсиб и АК Бар Банк готовы пойти навстречу родителям. Правда, есть одна оговорка — сумма кредита ограничена. […]

Можно вообще отказаться от юридически неудобной недвижимости. Как вариант, предложить банку другую недвижимость — или средства, полученные от потребительского кредита (правда, процентная ставка по такому кредиту, как правило, в 1,5 раза выше ипотечной).

Не исключены и другие варианты развязки. Например, дети могут быть временно зарегистрированы в квартире родственника родителей или знакомого. Как вариант, близкий родственник (чаще всего бабушка или дедушка) может взять на себя обязательство обеспечить ребенка собственной недвижимостью.

Если рыночная стоимость предлагаемой гарантии значительно выше, можно приобрести небольшую квартиру и арендовать ее для ребенка. Комиссия согласится на такое действие только в том случае, если доля несовершеннолетнего будет уменьшена. Разница в стоимости жилья может быть предоставлена банку в качестве первоначального взноса.

Документы для комиссии.

Чтобы получить разрешение на ипотеку с ребенком, владелец квартиры должен предоставить в комиссию следующие документы

ВТБ выделение долей детям в ипотечной квартире: что нужно знать и как оформить

Контрагенты. Гражданин Республики Беларусь. Паспорт закончился в 2023 году. Ему был выдан российский военный билет. Можно ли оплатить деньги из банка? Если человек является внешним резидентом с просроченным паспортом. Российский военный билет не меняет статус резидента.

Как составить финансовые претензии к Россельхозбанку, если вместо вкладов открыто страхование жизни.

Установка приложения Banki.ru

Наведите камеру телефона на QR-код и перейдите по ссылке.

ООО ИА «Банки. ру» использует файлы cookie для улучшения пользовательского опыта и обеспечения надлежащего уровня производительности сайта и сервисов. Cookies — это небольшие файлы, содержащие информацию о ваших предпочтениях и предыдущих посещениях сайта. Если вы не хотите использовать файлы cookie, вы можете изменить настройки своего браузера. Условия использования см.

©2005-2024 ООО ИА «Банки. ру». Гиперссылки с использованием banki. ru обязательны при использовании материала.

Товарный знак № 445945 от 18 октября 2011 г.

* По данным исследования OMI (Online Market Intelligence) в 2024 году, по данным ООО «Тибурон» и АО «ИОМ Анкетолог» в 2023 году.

Выделение долей при ипотеке в ВТБ24: платеж материнским капиталом, продажа и погашение кредита для жены и детей

‘Как решить проблему с распределением долей в квартире, ведь она частично оплачена материнским капиталом, а сейчас возникли финансовые трудности?’ Мы хотим продать 3 доли, но банк требует погасить кредит, чтобы сделать это, а сотрудники пенсионного фонда утверждают, что долей должно быть 3».

Ответы юристов (1)

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже жилой недвижимости, на которую была получена ипотека, необходимо погасить всю сумму долга перед банком. В то же время продажа жилой недвижимости, принадлежащей ребенку с детьми, требует согласия и распределения долей. Поскольку доли должны быть определены до совершения сделки, при продаже части имущества распределить доли между детьми может оказаться невозможным. Если возникли проблемы с ипотекой, следует обратиться в банк и попытаться договориться об изменении условий выплат. Также вы можете обратиться в Пенсионный фонд РФ для уточнения правил распределения долей при продаже жилплощади.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы

В процессе распределения долей в квартире может потребоваться юридическая помощь, так как пенсионный фонд указал на необходимость распределения долей детей на 3 доли. Также может потребоваться оценка квартиры для продажи трех долей и погашения задолженности по кредиту. Советуем вам обратиться к опытному юристу. Опытные юристы более детально изучат вашу ситуацию и смогут дать конкретные рекомендации и советы.

Для решения данной проблемы применимы следующие статьи.

Задайте свой вопрос прямо сейчас. Вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первичный ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.