Я являюсь членом СНТ, на мой участок оформлено право собственности на землю, я участвовал в приватизации земли общего пользования. Теперь я хочу продать свой участок. Получу ли я деньги, потраченные на оформление приватизации земли общего пользования?
Уважаемый Олег Владимирович Здравствуйте! Да, можете, если есть регистрация прав на доли в праве собственности на обыкновенные акции. А о каком именно возмещении денег, потраченных на оформление земли, идет речь? Расходы на подземные работы? Или еще о чем?
Спасибо Михаилу Юльевичу, я имел ввиду да расходы на кадастровые работы, но если можно продать общедолевую собственность, то с богом с богом с богом… И как это сделать? Нужно ли в космическую программу включать общую собственность?
Уважаемый Олег Владимирович! В дополнение к мнению Ваших замечательных и профессиональных коллег и Вашим разъяснениям:
Я посмотрю и почитаю. Понятно, что Вы продаете свой участок как хотите и кому хотите. Здесь вопросов нет. Что касается общего имущества СНТ, то здесь все сложнее. Потому что продавать нечего, если оформление вашей доли в общее пользование таковым не является.
Новый владелец земли в любом случае автоматически приобретает права на общее имущество СНТ (если иное не определено уставом СНТ).
Исходя из этого, нужно просто вникнуть: кто именно.
Что касается стоимости работ по оформлению земли в рамках общих расходов — вам нужно учитывать Закон СНТ, протоколы общих собраний членов СНТ. Если оплатили за всех и за все — нужно задавать вопросы к повестке о возврате такого перерасхода.
Я являюсь членом СНТ. Я участвовал в приватизации земли и имею право на землю на участке. Теперь я хочу продать свой участок. Оформление приватизации земли общего пользования? Олег Владимирович.
Как оформлена ваша собственность в Генеральном земельном фонде? Что указано в свидетельстве?
Если у вас совместная собственность, вы можете продать ее. В этом случае вы можете продать доли. В этом случае стоит рассмотреть право на покупку других сособственников.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (ред. от 03. 07. 2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10 февраля 2016 г.) Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 246. Общая собственность 1. распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех участников 2. участник общей собственности вправе продать, подарить, наследовать, заложить свою долю либо распорядиться ею иным образом по своему усмотрению без ущерба для правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Возмещение убытков при таком присвоении.
Вы в курсе, что все собственники, имеющие право на землю общего пользования, должны иметь письменное согласие?
Могу ли я также продать долю в праве общей собственности на земельный участок олег владимирович
Олег Владимирович, если речь идет о доле, то в соответствии со статьей 24.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О регистрации прав на имущество и сделок»
2. в случае государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли в результате продажи или внесения в уставный (складочный) капитал одновременно с документом, представленным на государственную регистрацию прав, представляется документ, подтверждающий возможность продажи дополнительных земельных долей, документ, подтверждающий возможность внесения земельных долей в раздел 3 настоящей статьи или в уставный (складочный) капитал определенного пунктом 3 настоящей статьи и указанного в пункте 4 настоящей статьи. Представление указанных документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего права на земельный участок, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 3. документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, является документ, удостоверяющий права приобретателя земельной доли, или документ, подтверждающий права приобретателя земельной доли на тот же участок, что и приобретаемый земельный участок. Приобретаемый земельный участок является внутренней частью доли.
Добрый день, Олег Владимирович. В соответствии с пунктом 6 статьи 1 § 1 Федерального закона 66-ФЗ
Члены садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений имеют право
продать свою долю в общем имуществе покупателю в рамках некоммерческого кооперативного объединения в садоводстве, огородничестве или дачном массиве одновременно с продажей садового, огороднического или дачного массива. Садоводство, огородничество или данные здание, строение, сооружение или высота входят в неделимую главу потребительского кооператива плодоносящих культур.
Поэтому вы имеете право продать свою долю в общем имуществе тому же лицу, которому вы продаете свой садовый участок.
2. при наличии государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в результате продажи или внесения в утвержденный (складочный) капитал, право подтвердить возможность продажи долей земельного участка одновременно и с документами, представленными на государственную регистрацию, дополнительными документами, которые указываются в пункте 3 настоящей статьи или в утвержденном земельным (складочным) главой долях Представляются дополнительные документы, которые должны быть указаны в документе, подтверждающем возможность внесения вклада. Они также должны быть указаны в пункте 4 настоящей статьи. Представление указанных документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего права на земельный участок, зарегистрировано в сериях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 3. документ, подтверждающий возможность продажи доли земельного участка, есть у Андрея Власова.
Как данное постановление соотносится с этой ситуацией? Что такое земельная доля?
Согласно части 2.1. Федерального закона 22.2 «О государственной регистрации прав».
Государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при распределении в счет доли в праве общей собственности на общее имущество земельных участков сельскохозяйственного назначения, принадлежащих пяти и более лицам (далее — земельная доля), может быть осуществлена на основании заявления. уполномоченных общим собранием участников общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года, на «продажу» участков».
Правило, на которое вы ссылаетесь, касается земельных долей, а не садоводческих участков. В соответствии со статьей 15 Федерального закона «О замене земель сельскохозяйственного назначения»:
Статья 15. Понятие земельной доли.
. Земельная доля — это право, на которое сельскохозяйственные угодья были приватизированы до вступления в силу настоящего Федерального закона, и представляет собой долю в праве общей собственности на участок сельскохозяйственными угодьями.
Вместе с тем, согласно ст. 1 ФЗ «О цирках», действие настоящего Федерального закона не распространяется на садовые, огородные, дачные участки, участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (индивидуальные гаражные строения), а также на участки, на которых находятся объекты недвижимого имущества. Оборот этих участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.
Отчуждать или нет?
В каждом территориальном федеральном округе действуют садоводческие некоммерческие товарищества, товарищества собственников недвижимости, жилищно-строительные кооперативы и аналогичные объединения, созданные для удовлетворения потребностей граждан в ведении садоводства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства.
Многие из этих ассоциаций были созданы в период «предпассажирского» периода для помощи гражданам, которые хотели работать, отдыхать или жить «естественным» образом на земле. Эти ассоциации использовали членов и целевые взносы для приобретения и строительства общего имущества. В их число входили сети электро- и водоснабжения, водоканалы, водопроводные станции и здания. Для этого требовались большие суммы денег. Безусловно, это требовало больших затрат, но в то же время обеспечивало более комфортные и благоприятные условия жизни (поселения) на участках в Дакке.
В последние годы наметилась тенденция к продаже электросетевых объектов (воздушных линий, подстанций КТПН, трансформаторов) в пользу третьих лиц. Часто это связано с неспособностью кооператива поддерживать электросетевые объекты в хорошем состоянии. Для этого требуется штатный электрик для лицензирования электроустановок, а также для регулярного осмотра этих установок и проведения нормального ремонта. Для многих кооперативов это дорого. Кроме того, электроустановки регулярно выходят из строя, нередки случаи короткого замыкания, что приводит к повреждению оборудования конечных пользователей (садоводов). Многие сети пришли в негодность и нуждаются в замене, ремонте или реконструкции.
Часть VIII статьи 25 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривает возможность беспрепятственной передачи общего имущества товарищества в государственную или общественную собственность. Муниципальная собственность. Однако на практике дачники сталкиваются с трудностями при передаче общего имущества в муниципальную собственность. Муниципалитет не принимает их из-за отсутствия документально оформленных правоустанавливающих документов и отсутствия надлежащим образом оформленных прав собственности на эти объекты (объекты электросетевого хозяйства). В то же время появились и другие способы изъятия «проблемного» общего имущества. По этой причине в некоторых регионах страны (Новосибирская область не исключение) сетевые организации предложили принять объекты электросетевого хозяйства от кооперативов и за счет средств кооператива осуществлять их содержание и ремонт, а также Другие очевидные плюсы передачи: снижение затрат кооператива на содержание общедомового имущества, устранение аварий и модернизация сетевой организацией, отсутствие ответственности руководителя кооператива При взаимодействии по вопросам состояния ЛЭП и других объектов организация сохранит тарифы для будущих дачников, а также будет нести расходы по содержанию и ремонту за свой счет
Многие руководители кооперативов, устав от проблем, связанных с сетью, которая постоянно требует ремонта и финансовых вложений, принимают решение о продаже общего имущества кооператива и передаче объектов в качестве номинального платежа или, в некоторых случаях, в дар. Это связано с тем, что сетевые организации не заинтересованы в приобретении объектов электросетевого хозяйства по рыночным ценам. Это связано с тем, что объекты электросетевого хозяйства не зарегистрированы и поэтому требуют финансовых затрат на замену, ремонт, реконструкцию или модернизацию, а также на надлежащий учет прав. Во многих случаях сетевые организации устанавливают условия сервитута для размещения сетей. Наименее затратные организации будут выкупать сети из ремонта только за счет садовода.
Суд отметил, что закон не запрещает коммерческим и некоммерческим организациям заключать договоры дарения и не ограничивает право общества добровольно решать за свой счет вопросы, связанные с созданным им общим имуществом.
Например, в результате процесса передачи сети садоводческое товарищество составило договор дарения, и регистрация перехода права собственности была приостановлена. Кооператив оспорил отказ регистрирующего органа в суде: первый заместитель года и средней степени обосновал выводы регистрирующего органа, но Верховный суд РФ отменил это решение и направил дело на новое рассмотрение (12 ноября ES21. -11340).
Безусловно, решение Верховного суда интересно тем, что оно предопределило судьбу объектов электросетевого хозяйства как общедолевой собственности. Суд установил, что причины, приведенные регистратором для обоснования приостановления регистрации перехода права собственности, — несоответствие договора требованиям закона (запрет на дарение между юридическими лицами) и предусмотренная законом возможность передачи коммунальной собственности в местную собственность — не являются основанием для приостановления регистрации. Верховный суд подчеркнул, что права собственника не могут быть уменьшены и (или) ограничены иначе как в случаях, предусмотренных законом.
Оспаривая решение нижестоящего суда, суд добавил, что необходимо рассмотреть и оценить документы, представленные для регистрации. Это означает наличие документов от членов товарищества как собственников общего имущества (решение члена товарищества о дарении имущества юридическому лицу является необходимым документом для подтверждения акта купли-продажи).
В своей работе я сталкиваюсь с передачей монтажа электрических сетей от НКСР, ТКДС и СТСС третьим лицам (сетевым организациям, другим участникам), и эта проблема была решена путем составления договора купли-продажи по минимальной стоимости (1000 рублей). Было получено разрешение на регистрацию перехода прав без замечаний со стороны регистратора.
В целом позиция Верховного Суда РФ понятна и, на мой взгляд, достойна аргументации, поскольку Верховный Суд посчитал внимание государственных органов недопустимо произвольным и выведенным с учетом мнения, так как не нашел оснований для приостановления регистрации. Толкование закона.
Частные компании как свободные финансовые институты имеют право совершать сделки, не противоречащие законодательству, но не от единственного исполнительного органа, что интересно, поскольку решение о продаже имущества общего пользования принимается на общем собрании компании (председателем совета директоров).
Эти объекты требуют вложений и затрат на содержание, но продавать или отдавать их за символическую сумму неправильно.
В настоящее время законодательство не различает обязанность по оплате электроэнергии участниками общества, находящимися на балансе, и компаниями, продавшими (подарившими) ее сетевой организации. Несмотря на очевидные преимущества такой передачи, члены кооператива должны понимать и неочевидные недостатки переуступки сетей. Член кооператива, а не собственник, должен заплатить сетевой компании (владельцу сети) за размещение счетчика. Колонки, интернет-линии и другие каналы связи. Кроме того, товарищество лишается одного из рычагов воздействия на должника по уплате взносов (в этом случае невозможно применить санкции в виде ограничения потребления электроэнергии этими лицами). Кроме того, возможно подключение к сети новых потребителей, что создаст дополнительную нагрузку на трансформаторы. Решения о замене, ремонте и модернизации принимаются владельцами сетей, а не партнерством. В то же время следует учитывать, что зачастую устранить небольшое количество инцидентов можно гораздо быстрее, чем с помощью сетевой организации, а не партнерства.
В заключение хотелось бы добавить, что решение о продаже общего имущества частной компании должно приниматься на общем собрании взвешенно, с учетом всех возможных преимуществ и оценкой рисков негативных последствий для компании и товарищества. Динамично меняющиеся правовые нормы.
Разновидности заброшенных участков
Заброшенные участки можно разделить на два типа. Первый — это участок, у которого никогда не было собственника. То есть участок был предоставлен муниципалитетом для ведения садоводства, участок был определен в условиях, но никому не передан.
Второй тип — это участки, которые принадлежали владельцу. Некоторые из них обрабатывались, но затем по каким-то причинам были заброшены владельцем или наследниками.
Причины могут быть разными — финансовые трудности или смерть владельца. Также наследникам не нужны такие участки, они просто не хотят их продавать.
Президент заинтересован в том, чтобы в его компании было как можно меньше заброшенных участков. Кроме того, владельцы таких участков часто не платят членские взносы и не участвуют в развитии компании. Страдают и соседи — земля зарастает сорняками, насекомыми.
Если Вы решили купить заброшенный участок
Приобретаются заброшенные участки. Часто такие ситуации возникают, когда рядом с вашим участком есть неосвоенная земля, а вы хотите расширить свои владения. […] […]
[…]
У участка есть владелец
Если участок был официально предоставлен или официально продан кому-то, это значит, что у него есть владелец, и вам нужно найти его, чтобы совершить сделку. Для этого вы можете обратиться в правление СНТ. Во многих случаях именно оно обладает всей необходимой информацией.
Информация о владельцах земли хранится в Едином государственном реестре недвижимости (EKMA), созданном в 1998 году.
Эту информацию можно получить, подав запрос через официальный сайт Росреестра. Также это можно сделать через сайт «Госуслуги».
И только после этого необходимо найти владельца или выгодоприобретателя. Конечно, здесь вы можете столкнуться с трудностями — фактический владелец может находиться далеко, даже за границей. Или, например, он не хочет с вами связываться.
В любом случае не предпринимайте никаких действий с участком, если у вас нет договоренности с его владельцем. В противном случае это будет квалифицировано как оккупация.
Земля в совместном пользовании.
В некоторых случаях такие потребности могут возникнуть Когда обнаруживается, что неизвестные, заброшенные земли являются землей, находящейся в общей собственности СНТ. Обычно к таким землям относятся дороги, парки и набережные. Однако к этой категории относятся и участки. Например, между садовым участком и дорогой часто находится небольшой участок неправильной формы.
В этом случае следует обратиться в правление СНТ. Вопрос должен решаться общим собранием в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г., ст. Законодательный кодекс Российской Федерации».