Участки могут быть переданы в дар. Это означает безвозмездную передачу данной земли от собственника другому лицу. По закону владелец может передать участок в дар своему родительскому родственнику или совершенно постороннему человеку.
При этом стоимость дарения земли может варьироваться в зависимости от процесса сделки, участников этой сделки и юридического образования.
Возможные расходы при дарении
В ходе сделки дарения могут возникнуть следующие расходы
Услуги нотариуса
Согласно законодательству, заверять сделку дарения у нотариуса не требуется.
Однако юристы рекомендуют обращаться к нотариусу, который в дальнейшем облегчит расследование споров, связанных с дарением, или иных споров. Кроме того, в тех случаях, когда оригинал договора утерян, всегда можно получить его копию, хранящуюся в нотариальной конторе.
Стоимость нотариальных услуг состоит из двух компонентов
Первый элемент вознаграждения соответствует счету (ст. 22.1 Закона РФ «О нотариате», ст. 4462-1).
Вторую часть вознаграждения определяет сам адвокат, исходя из своих пожеланий и условий рынка.
По закону во всех субъектах Российской Федерации установлен единый нотариальный тариф за одобрение сделок по продаже недвижимости, для которых не предусмотрено обязательное присутствие нотариуса.
В то же время эти счета различаются в зависимости от ближайших родственников и прочего.
Первое дело о стоимости недвижимости (СН)< 10 000000 руб. тариф составляет 3000 руб. + 0,2% от СН, а для СН >10000000 Фрикцион. -23000 рублей + 0,1% от СН, но не более 50000 рублей.
Для лиц, не являющихся родственниками родителей, размер взносов составляет.
Вторая составляющая нотариальных услуг варьируется у разных нотариусов и в разных отраслях.
Например, в Москве эти услуги стоят в среднем 8000 рублей, в Санкт-Петербурге — от 5000 рублей до 7000 рублей, а в Екатеринбурге — 10000 рублей.
В то же время, если нотариус работает по специальности, стоимость его работы увеличивается в полтора раза, а если он работает на дому, то может потребовать компенсацию за дорожные расходы.
Таким образом, привлечение нотариуса для совершения пожертвований обходится очень дорого.
Поэтому, принимая решение о том, стоит ли пользоваться услугами нотариальной конторы, следует учитывать такие факторы, как.
В некоторых случаях даритель или дарители могут лично не присутствовать при оформлении сделки дарения. В этом случае часть сделки может воспользоваться услугами доверенного лица.
В этом случае увеличиваются расходы на выполнение и оплату услуг доверенного лица.
После завершения процесса дарения переход прав на подаренную землю должен быть зарегистрирован в реестре.
При этом необходимо оплатить государственную пошлину. Согласно Налоговому кодексу, ее размер составляет 2000 рублей. Госпошлина должна быть уплачена до подачи документов на регистрацию.
Снять госпошлину могут только государственные и муниципальные учреждения или малообеспеченные граждане.
Налоги
Если участок получен в дар, то даритель увеличивает свой доход на полную стоимость этого участка. В соответствии с налоговым законодательством даритель обязан уплатить с этой суммы подоходный налог (НДФЛ). Ставка этого налога составляет (ст. 224 ГПК).
Однако если пожертвование делает близкий родственник, то данная операция освобождается от уплаты подоходного налога с физических лиц. Близкие родственники перечислены в статье 207 УК.
В то же время такие категории граждан, как малообеспеченные граждане, инвалиды и пенсионеры, не имеют льгот при уплате подоходного налога.
При передаче имущества в результате дарения новый собственник имущества обязан нести бремя содержания имущества. В то же время он обязан платить различные налоги.
Например, земельный налог. Этот налог устанавливается местными властями. За базу обычно принимается кадастровая стоимость участка. Для участков разного назначения в НГ установлены допустимые ставки налога. Так, для участков, используемых для садоводства, коэффициент не должен превышать 0,3%.
Подробная инструкция по аренде участков в нашем материале!
Кто получит комнату в первой освободившейся общей квартире? Узнайте здесь.
Ищете образец обмена квартиры? Скачайте его здесь.
Как уменьшить затраты при дарении
При совершении сделок дарения многие опасаются большого подоходного налога с физических лиц, который составляет 13 % от стоимости сговора.
В результате люди ищут различные способы обойти эти расходы.
Одним из таких способов является двойное дарение.
Например, в семье, состоящей из матери, сына и невесты, по заговору мать должна была пожертвовать невесте. По закону мать-законница и невеста не входят в число ближайших родственников. Поэтому одаряемый должен заплатить 13 % подоходного налога со стоимости участка. Возможен вариант, когда мать дарит участок своему сыну, а сын дарит его своей жене. Это означает, что можно обойтись без уплаты подоходного налога.
Кроме того, существуют и другие схемы, позволяющие избежать уплаты подоходного налога.
Например, при заключении виртуального брака или виртуального усыновления подоходный налог не уплачивается. Еще один вариант — виртуальная сделка купли-продажи. В этом случае покупатель не платит подоходный налог, как если бы он заплатил положенный налог, а продавец не платит налог, так как освобожден от уплаты налога по статье 217 Налогового кодекса. Это возможно, если участок находился в собственности более трех лет. В противном случае сделка позволяет сэкономить на налоговых вычетах.
Однако следует понимать, что в любом случае такие сделки являются незаконными и преследуются по закону.
Поэтому, если мать подарит заговор сыну, а через месяц передаст его жене, это вызовет подозрения у налоговых органов. Налоговые органы вполне могут обратиться в суд с доказательствами того, что сделка была совершена с целью уклонения от уплаты налогов.
Следует отметить, что замена пожертвований продажами и покупками в целях осуществления расходов может привести к различным последствиям. Например, в случае с женатым мужчиной, когда он дарит участок, он становится общей собственностью его жены, когда он его приобретает.
detector