Споры с Застройщиками (неустойка за просрочку, качество объектов)

Природа и юридические лица! Взыскание с производителя за задержку передачи объектов в рамках участия в долевом строительстве и инвестиционных контрактов. Защита участников долевого строительства или инвесторов в случае передачи объекта ненадлежащего качества. Советы по заключению и исполнению договоров на строительство или инвестирование.

Санкции производителей за задержку передачи объектов по договорам строительного подряда. Взыскание с производителя за задержку передачи объектов по инвестиционному контракту при защите участника долевого строительства или инвестора в случае передачи объекта ненадлежащего качества. Стоимость услуг.

Часто единственным способом сэкономить при покупке недвижимости (квартиры, офиса) является приобретение этой недвижимости в рамках договора строительного или инвестиционного подряда. Обратите внимание, что это разные практики и имеют разное правовое регулирование.

Отношения, основанные на договорах строительного подряда, регулируются федеральным законом. 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросам долевого участия».

Правовое регулирование инвестиционных контрактов осуществляется в основном в рамках Федерального закона от 25. 02. 1999г. 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Основные различия между договорами долевого участия в строительстве и инвестиционными контрактами представлены в таблице ниже.

Вступление в долевое участие

Инвестиционные контракты

Основные проблемы, возникающие в отношении производителей:

1. нарушение сроков передачи объектов. 2. передача объектов ненадлежащего качества. 3. заявления производителя о доплате за объекты (изменение площади, увеличение стоимости строительства).

Специалисты юридической фирмы «Альянс» имеют большой опыт в решении вопросов с производителями.

Взыскание неустойки с производителя за просрочку передачи объектов по договору строительного подряда.

Основной обязанностью производителя является строительство и сдача объекта. Закон обязывает производителя сдать объект в установленные договором сроки. Нарушение договора влечет за собой выплату уголовных штрафов участникам долевого строительства. Следует отметить, что объекты не могут быть сданы до введения их в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 20. 12. 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», подрядчик обязан направить объекты объектов участникам долевого строительства в срок, предусмотренный Договором. Обязанность застройщика считается исполненной с момента передачи или подписания части иного документа, передающего объект общего строительства (п. 1 ст. 12 Закона). Таким образом, закон определяет период, в течение которого накапливается неустойка за просрочку передачи объекта.

Ответственность производителя за задержку передачи предмета:

Договоры с частными лицами

Договор с юридическим лицом

Отказ от добровольного удовлетворения требования участника долевого строительства — физического лица, вы вправе взыскать с изготовителя помимо штрафа: неустойку по Закону о защите прав потребителей (50% от 50% суммы, присужденной судом).

Вы также имеете право взыскать расходы или гонорар адвоката.

Следует отметить, что договорная ответственность изготовителя по договору строительного подряда за просрочку передачи объектов по договору строительного подряда не может быть уменьшена по соглашению сторон (пересмотрена квартира практического разрешения судом споров, возникающих в связи с привлечением граждан к участию в долевом строительстве здания.

Восстановление санкций со стороны производителя за задержку передачи объектов по инвестиционному контракту.

К сожалению, законодатель не определил ответственность производителя по договору инвестирования, в отличие от договора долевого участия в строительстве. Поэтому поиск санкций со стороны производителя за санкции по инвестиционному контракту возможен только в том случае, если такая ответственность предусмотрена договором.

Согласно абзацу первому пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следует отметить, что ответственность производителя за задержку передачи объекта по инвестиционному контракту может быть снижена по соглашению сторон. Этой ситуацией пользуются безжалостные подрядчики, желающие избежать санкций.

Во многих случаях при передаче объекта инвестор должен подписать следующие соглашения

В нем содержатся положения об отсутствии претензий, связанных с нарушением сроков передачи объектов.

Перед подписанием договора с производителем рекомендуется проконсультироваться с юристом, который сможет оценить его содержание и дать рекомендации по защите ваших интересов.

В спорах о взыскании санкций мастер проекта наверняка попытается доказать, что нарушение сроков передачи объекта было вызвано обстоятельствами, не влияющими на него.

Подрядчик также может утверждать, что заявление несоразмерно.

Чтобы эти обстоятельства не стали основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании санкций за просрочку передачи объекта или чтобы размер санкции не был уменьшен, рекомендуем поручить «. Альянс» иск в суд юридической фирмы.

Помимо штрафов, права инвестора могут быть защищены и другими способами.

1) путем взыскания вознаграждения; 2) путем расторжения инвестиционного договора и возврата инвестиционного вклада; 3) путем взыскания процентов на сумму аванса (пункт 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Защита вступления в общее строительство или инвестора в случае передачи ненадлежащего качества.

Безусловной обязанностью производителя является передача объекта строительства или объекта инвестирования надлежащего качества. Однако нередко производители передают некачественные объекты.

Передача объекта оформляется актом приема-передачи.

Несмотря на условия участия подрядчика в договоре строительного подряда об освобождении от ответственности за недостатки объекта строительства, документ, предоставляемый подрядчиком на подпись, может содержать пункты об отсутствии. претензий по качеству сданного объекта. Подписание такого документа фактически создает возможность сделать невозможным или облегчить предъявление претензии.

Перед подписанием договора передачи с производителем необходимо выполнить следующие действия

в случае обнаружения недостатков — осмотр объекта (возможно, по инициативе «акционера» или инвестора с привлечением технического специалиста) — составление акта с подробным перечнем недостатков и требований по их устранению. Стороны должны установить сроки устранения недостатков. Повторное обследование объектов для контроля устранения недостатков.

В некоторых случаях производитель не может устранить недостаток объекта, поэтому участник или инвестор совместного строительства вправе предъявить другое требование, например

соразмерное уменьшение цены переданного объекта. в качестве компенсации расходов на устранение дефектов собственными силами производителя (силами независимого подрядчика). В крайних случаях договор может быть расторгнут, а уплаченная сумма возвращена, с возможностью выплаты процентов и возмещения убытков.

Скрытые дефекты могут быть обнаружены в течение гарантийного срока. Например, гарантийный срок на объекты долевого строительства составляет не менее пяти лет со дня передачи объекта (подписания акта).

При нарушении согласованного срока устранения недостатков по договору участия в строительстве застройщик уплачивает штраф в размере 1 % в день от суммы расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), если участником строительства является гражданин. .

Специалисты юридической фирмы «Альянс» имеют большой опыт решения вопросов с подрядчиками. Обратитесь за консультацией и привлеките юриста или адвоката для досудебного урегулирования вашего спора с производителем и обращения в суд с нашей помощью.

Консультация — от 3 000 рублей. Досудебное урегулирование проблемы с производителем (переговоры, подготовка необходимых писем, выставление счета) — от 10 000 рублей. Ведение дела в суде — от 20 000 рублей. Принудительное взыскание денежных средств с застройщиков на основании договора.

ВЗЫСКАНИЕ МАКСИМАЛЬНОЙ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА С ГАРАНТИЕЙ ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕГ

Хотите гарантированно взыскать крупные штрафы с подрядчиков? Взыскание — от 2 месяцев. Если вы не получите свои деньги, вы ничего не заплатите. Средняя сумма взыскания в 2021 году — 432 000 рублей.

Запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы рассчитать размер компенсации и ознакомиться с историями успеха подрядчиков. Уникальные скидки при обращении до

Получите бесплатную консультацию

UAP Equity Construction поможет дольщикам взыскать компенсацию с подрядчиков за нарушение сроков строительства по следующим моделям договоров

Достигайте лучших результатов вместе с нами:.

В большинстве случаев трудности с взысканием санкций связаны с незнанием основных деталей, касающихся взыскания санкций по НПК. Акционеры могут ошибочно применять или путать нормы Гражданского кодекса РФ с нормами Кодекса законов РФ «О защите прав потребителей». Более распространенной ошибкой является незнание судебной практики, рекомендаций Конституционного суда РФ. Подобные ошибки в работе могут привести к значительному занижению суммы взыскания с подрядчика. Так, вместо 500 000 рублей дольщик может получить 50-60 кв.

Юристы UAP изменили судебную практику по 214 ФЗ и взыскали рекордную сумму (читайте статью в издании «Деловой Петербург»).

Юристы и адвокаты группы компаний UAP-SPB учитывают все особенности судебной практики, включая применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ. Компания уже собрала сведения о взыскании с петербургских дольщиков по следующим застройщикам

Более подробную информацию о нашей практике вы можете найти здесь. Все тексты судебных решений, платежные документы и доказательства взыскания предоставляются в рамках бесплатных юридических консультаций для дольщиков.

Узнайте, как получить максимальную компенсацию от подрядчиков

ПОЧЕМУ ИМЕННО ГРУППА КОМПАНИЙ ЮАП-СПб:

Если у вас есть сомнения, вопросы или вы хотите начать немедленно, запишитесь на прием к специалисту, работающему именно по имуществу с производителем. Он прокомментирует конкретный случай и проинформирует вас о подводных камнях, особенностях взыскания и т. д.

Не откладывайте получение заслуженных денег надолго. Запишитесь на бесплатный прием к юристу по общестроительным делам по телефону:(812) 386-44-44

Юрист по взысканию неустойки по ДДУ

Штрафы производителя — эффективный способ защиты прав участников долевого строительства. Не делайте этого без помощи юриста!

Проконсультируем и узнаем о возможностях взыскания неустойки!

Оказываем юридическую помощь в спорах с производителями!

Помогут рассчитать точную сумму компенсации!

Мы поможем

Наши юристы подготовят документы по адресу производителя!

Наши опытные юристы учтут все оттенки на этапе подготовки судебного дела!

Наши профессиональные представители успешно защитят от отклонения апелляционным судом вашего дела!

Наши юристы добьются реального взыскания ваших денег по судебному решению!

Этапы нашей с вами работы

Юридическая консультация о различиях между подрядчиками и	Бесплатно
Обучение по договорам участия в долевом строительстве	От 7500 руб.
График претензий по разногласиям с контрагентами	От 10500 руб.
Апелляции, кассеты, надзор, частные жалобы	От 20000 рублей.
Обращение в организации и государственные органы по защите прав дольщиков	От 20000 рублей.
Представление интересов в суде по разногласиям с производителями.	От 25000 рублей.
Сопровождает торговлю при участии в общем строительстве.	От 30000 рублей.
Юридическая консультация о различиях между подрядчиками и	Бесплатно
Обучение по договорам участия в долевом строительстве	От 7500 руб.
График претензий по разногласиям с контрагентами	От 10500 руб.
Апелляции, кассеты, надзор, частные жалобы	От 20000 рублей.
Обращение в организации и государственные органы по защите прав дольщиков	От 20000 рублей.
Представление интересов в суде по разногласиям с производителями.	От 25000 рублей.
Сопровождает торговлю при участии в общем строительстве.	От 30000 рублей.

Недавние успешные дела

Решаем ваши проблемы

Вас может заинтересовать

Юристы

В «Вектор Прайм» работают лучшие специалисты с многолетней юридической практикой.

Заключение договоров о совместном строительстве (ДСС) — популярный способ приобретения недвижимости в России. Более того, он выгоден и покупателям (участникам «общего строительства»), и подрядчикам.

Однако это идеальное описание ситуации. САС не всегда выполняют свои обязательства. Некоторые из них происходят по независящим от них обстоятельствам (определяются как форс-мажор и непредвиденные обстоятельства), другие — намеренно, чтобы заработать больше.

Взыскание неустойки с застройщика с оплатой по факту

Первичная консультацияВ ходе первичной консультации вы рассказываете нам о проблеме, а мы оцениваем перспективы ее решения.

Вместе с вами мы составляем стратегическое пошаговое решение вашей проблемы, разрабатываем правовую позицию по данному делу.

Сбор пакета документовНаши специалисты готовят предварительное соглашение и пакет документов, необходимых для суда.

В судебном процессе при передаче дела строительной компании разъясняются требования к строительной компании и сроки их исполнения.

Мы составляем исковое заявление и подаем его в суд на строительную компанию.

Наши юристы представляют и защищают ваши интересы в суде, представляя ваши интересы в суде и добиваясь вынесения необходимых судебных решений. При необходимости мы проводим процедуру обжалования в Высшем суде справедливости.

К нам обратились граждане с просьбой оказать содействие в разрешении статуса по следующим спорам. Производитель — ООО «Дудерговский проект» и Л.: 244, Ленинский проспект, Санкт-Петербург, и Л.: 2 Эксплуатационный статус подлежит переводу в двухкомнатную квартиру.

Подрядчик передал компоненты. После заселения в помещение был обнаружен следующий конструктивный дефект: сквозное промерзание и скопление конденсата на одной из сторон балкона. Из-за этой проблемы осенью и зимой окна балкона постоянно замерзали, а в плите постоянно образовывался «слой снега». Стоит отметить, что производитель признал недостатки и неоднократно пытался «исправить проблему» с полметра. Сначала меняли крепеж, затем протирали стыки тряпкой и обрабатывали специальным раствором. Принятые меры по устранению недостатка не дали положительных результатов.

Застройщик не хотел решать проблему кардинально. А проблему снова можно было решить только с помощью оцинковки и ремонтно-восстановительных работ.

Наши партнеры выполнили строительные работы, провели техническую экспертизу, определили объем и стоимость работ по восстановлению нормального воздухообмена на балконе. Наш юрист подготовил соответствующий пакет документов, обосновав сумму заявленных ключевых требований и объем восстановительных работ. За это время Л. нашел строительную компанию, готовую выполнить данный вид работ по его заказу, так как устранять дефекты все равно пришлось бы ему.

Л. направил необходимый пакет документов, и производитель оплатил ремонт. Вопрос был решен предварительным решением. Все довольны и счастливы.

Взыскание неустойки и штрафа по ДДУ

Расходы — от 4 990 руб. +Подготовка судебных документов — от 11 990 руб. +Представительство в суде первой инстанции — от 23 010 руб. +Представительство в апелляционном суде при обжаловании решения суда — от 12 090 руб.