Перед подачей заявления о выдаче разрешения на строительство в уполномоченный орган владелец проекта обязан заблаговременно обеспечить подготовку проектной документации на строительство планируемого объекта.
Проектная документация представляет собой документ, содержащий материалы в текстовом формате и формате карты (проекта), определяющие архитектурные, функционально-технические, производственные и механические технические решения для обеспечения строительства и реконструкции.
Проектная документация не требуется для строительства, реконструкции и капитального ремонта индивидуальных жилых строений (отдельно стоящих домов в три и менее этажей для проживания семей). Владелец проекта по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации в отношении проектов индивидуального жилищного строительства.
Проектная документация может быть подготовлена как владельцем проекта, так и физическим или юридическим лицом, привлеченным владельцем проекта или техническим заказчиком по договору.
Проектная документация, содержащая виды работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должна подготавливаться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими свидетельство о допуске к таким видам работ, выданное саморегулируемой организацией.
Иные виды работ по подготовке изыскательской документации могут выполняться физическими и юридическими лицами.
Перечень видов механических исследований, подготовки исследовательской документации, строительства, реконструкции и ремонта объектов капитального строительства, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства, утвержден решением Министерства регионального развития Российской Федерации. 30 декабря 2009 г. 624.
Лицо, составляющее учебную документацию, организует и координирует подготовку учебной документации и несет ответственность за качество учебной документации и соответствие ее требованиям технических регламентов.
Лицо, осуществляющее составление изыскательской документации, обязано выполнять работы по подготовке изыскательской документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, только при наличии акта приемки таких работ, выданного саморегулируемой организацией. Лицо, осуществляющее подготовку изыскательской документации, вправе привлекать для подготовки изыскательской документации иных лиц, отвечающих указанным требованиям.
Если подготовка исследовательской документации осуществляется физическим или юридическим лицом по договору с изготовителем или техническим заказчиком, изготовитель или технический заказчик обязан предоставить этому лицу.
1) план участка или проект линейной установки, план расположения или топографический генеральный план,
2) результаты технического исследования (если таковые отсутствуют, то в договоре оговариваются работы по техническому исследованию)
3) технические условия (в случае, если эксплуатация предполагаемого объекта капитального строительства не может быть обеспечена без подключения (технического присоединения) к сетям механического и технического обеспечения).
Договоры на подготовку проектной документации, заключаемые владельцем проекта или техническим заказчиком с физическим или юридическим лицом, могут предусматривать выполнение работ по техническому обоснованию. В этом случае данное физическое или юридическое лицо организует и координирует работы по техническому исследованию и несет ответственность за достоверность, качество и целостность выполненных технических исследований. В договоре может быть предусмотрена гарантия получения технических условий этим физическим или юридическим лицом.
В соответствии с частью 7 Градостроительного кодекса Российской Федерации, 8, 8:
7. технический срок, определяющий максимальную нагрузку, условия подключения объекта капитального строительства к сети технического обеспечения и срок действия технического срока (технического присоединения), а также последняя информация о таком подключении (информация о техническом присоединении) без взимания платы в течение 14 дней по запросу федеральных органов исполнительной власти Техническое обеспечение и предоставляются организацией, осуществляющей управление сетью технической поддержки.
Срок действия предоставленных технических условий и срок оплаты за их подключение (техническое присоединение) определяется организацией, использующей сеть технического обеспечения, на срок не менее трех лет. целях не менее чем на пять лет, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. В течение одного года обладатель права пользования участком, а в случае комплексного освоения участка в целях производства продукции — в течение трех лет с момента предоставления технических условий и информации о плате за его подключение (техническое присоединение) ) в пределах предоставленных технических условий определяет необходимые нагрузки (техническое присоединение) к механическим и техническим Определите нагрузку, необходимую для подключения к сети. Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, условия (технического присоединения) сети механического и технического обеспечения объекта капитального строительства, а также обязательства организации, которые должны быть решены в течение одного года действия технических условий, являются решенными. Если в течение срока предоставления получателю земельного участка настоящих технических условий происходит комбинированное освоение участка в целях строительства жилого дома, необходимая нагрузка для подключения к машинам не определяется. и сеть технической поддержки.
8. эксплуатационная сеть технического обеспечения организации, обладателя права на использование подключения построенных или переоборудованных объектов капитального строительства или подключения переоборудованных объектов (технического присоединения), с использованием сети технического обеспечения, с использованием сети технического обеспечения Обязанность по предоставлению Условия и информацию о плате за подключение (техническое присоединение) и информацию о сведениях, предоставляемых обладателям права на использование участков.
Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение (техническое присоединение), а также порядок подключения техники объектов капитального строительства и сетей технического обеспечения (техническое присоединение) может быть установлен Правительством Российской Федерации. . Правила определения и предоставления технических условий подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения утверждены постановлением Правительства Российской Федерации №. 83 от 13 февраля 2006 года.
Порядок осуществления соответствующего технического присоединения к электрическим сетям предусмотрен Федеральным законом от 26 марта 2003 г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике».
В основе проектной документации лежат
Задание изготовителя или технического заказчика (при наличии дизайн-проекта),
Результаты технических исследований,
Подготовка проектной документации на линейные сооружения, если она осуществляется на основании градостроительного плана участка или программы планировки и лесовосстановления,
В соответствии с требованиями технических регламентов, технической терминологии, лицензий на ответвления от предельных параметров разрешенного использования (лесовосстановления) объектов капитального строительства.
Перечень организаций Смоленской области можно узнать в саморегулируемой организации «Объединение смоленских проектировщиков», занимающейся составлением изыскательских документов.
Тиконов Александр Владимирович.
Адрес: 214013 Смоленск, ул. Матросова, д. 12а.