Как обезопасить себя при покупке по более низкой цене в случае отмены сделки? Как правильно оформить передачу денег, не оговоренную в договоре. Нужно ли составлять отдельный договор на продажу кухонного гарнитура, если есть договоренность между домом и участком? Какую цену указывать в договоре, ссылаясь на решение комиссионных органов?
Ответы юристов (1)
Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. документы о праве собственности на место жительства. 2. документы о долях детей и распределении этих долей на кухне. 3. документы, подтверждающие стоимость кухонного дирижабля и его передачу в рамках сделки. 4. нотариус, отмечающий, что низкое давление продаваемой недвижимости будет упомянуто.
Ответы на поставленные вопросы:
Статья 450 ГК РФ — основания для признания недействительными Статья 223 Сделки НК РФ — исчисление налога с продажи имущества Статья 574 ФЗ РФ — сделки и договоры, оспаривающие Статья 161 ГПК РФ — Статья 165 ГПК РФ Право на оспаривание — Доказательства статьи 557 556 Гражданского кодекса Российской Федерации — Содержание статьи 223.1 Налогового кодекса Российской Федерации — Идентификация
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Занижение стоимости квартиры: чем рискуют покупатель и продавец
Новый бич для россиян, решивших занизить стоимость своей квартиры или автомобиля в договоре купли-продажи, чтобы уменьшить налоговую нагрузку. Разницу между ценой сделки и рыночной стоимостью налоговые органы теперь считают доходом и требуют заплатить налог — 13%. И это абсолютно законно.
Практика занижения стоимости продаваемых квартир и автомобилей появилась еще в 1990-х годах. Но такие сделки сопряжены с серьезными рисками. Пренебрегая ею, вы подвергаете себя риску более неприятных последствий, начиная от полной потери средств и заканчивая уголовным преследованием. Ущерб может быть нанесен как продавцу, так и покупателю.
Риски продавца
При этом продавец чувствует себя свободно. Если продается квартира или машина, а деньги со сделки получены, то, казалось бы, им ничего не грозит — покупатель не прижмет его к ногтю в налоговой инспекции.
Однако налоговые органы вскоре могут обнаружить правду. Например, когда покупатель приходит в налоговую инспекцию за налоговым вычетом. Так случилось с Максимом в Московии — он продал свою квартиру по цене, заниженной в договоре. Покупатель же предъявляет в налоговую службу весь пакет документов, без приписок, рассчитывая получить в инспекции законные 13 % от бюджета. Инспектор был удивлен расхождением между стоимостью квартиры и показаниями в договоре и попросил написать объяснительную записку. Налоговый вычет покупателю в итоге одобрили, но Максим тут же получил квитанцию из ФНС и был обязан доплатить налоги и штраф в размере 20 % от неуплаченной в добровольном порядке суммы.
Кстати, налоговые органы не обязаны требовать объяснений от участников сделки, но могут включить требование в ежегодное налоговое уведомление. У продавца также есть два варианта. Он может либо заплатить то, что требуют налоговые органы, либо попытаться оспорить требование в суде, доказав, что цена сделки справедлива.
Когда покупатель использует ипотечный кредит для приобретения квартиры, возникают те же риски, что и у продавца. При выдаче кредита на покупку квартиры банк допускает «амортизацию», прописывая всю сумму в кредитном договоре и указывая ее как стоимость «неотделимых улучшений». Конечно, в случае с банком, который гарантирует квартиру, это не несет дополнительного риска и не имеет юридических последствий для покупателя, но данные о продавце и объеме сделок Росфинмониторинга получает налоговая служба. Если ревизор сочтет сделку нерыночной, он может доначислить продавцу налоги, наложить штрафы и взыскать пени.
Даже если налоговые органы не заинтересованы в занижении стоимости, существует риск, что покупатель может взыскать сумму, переданную сверх договора. Право на такие требования возникает в соответствии со статьей 1102 «Обязанность возвратить неосновательное обогащение» Гражданского кодекса РФ. И существует практика решения подобных судебных вопросов. Кроме того, по закону покупатель обязан оплатить только ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи.
Риски покупателя
Покупатель также может пострадать от амортизации. Во-первых, очевидно, что налоговый вычет рассчитывается с суммы, указанной в договоре, а не с суммы, фактически уплаченной покупателю. Во-вторых, в период регистрации недвижимости продавец имеет право подать заявление в Россреестр об аннулировании сделки.
К сожалению, есть и такие хитрые продавцы, которые пытаются нажиться на подобных действиях. Кроме того, официально, в соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса РФ, продавец обязан вернуть деньги, если они были уплачены до регистрации, в этом случае возврату подлежит только сумма, установленная договором.
В-третьих, занижение чести квартиры в договоре купли-продажи может привести к тому, что и без того комплексная сделка будет оспорена. И делает это не продавец. По закону, если продавец признан банкротом в течение трех лет с момента продажи квартиры, банкрот имеет право оспорить уже совершенную сделку и вернуть квартиру в конкурсную массу на момент совершения сделки. Ее стоимость не соответствует рыночной (определение Верховного суда РФ по делу № А11-7472/2015) и очень легко доказывается. Как правило, в суд представляются копии выдержек из спорных договоров и аналогичных сделок в аналогичное время. Из этих документов различия видны сразу. Аналогичная ситуация может возникнуть и с покупателями автотранспорта. Сюда можно добавить только случаи сделок купли-продажи автомобилей. И кроме суммы, указанной в договоре, продавец ничего не сможет получить.
Четвертый риск — если стоимость квартиры в договоре окажется значительно ниже стоимости подвала, налоговые органы могут посчитать это доходом покупателя и потребовать 13% в бюджет.