- Какие квартиры остаются в продаже в готовых новостройках
- Готовые новостройки в цифрах
- Сколько стоят готовые новостройки
- Плюсы и минусы покупки жилья в готовых новостройках
- Как купить квартиру в новостройке от застройщика: порядок действий
- Покупка квартиры в новостройке: что нужно знать
- Виды договоров
- Преимущества квартиры в новом доме
- Пошаговая инструкция покупки квартиры в новостройке
- Этапы покупки квартиры от застройщика
- Документы
- Что делать после покупки квартиры в новостройке
- Расходы при покупке квартиры в новостройке
- Советы
- Покупаем жилье в готовой новостройке: плюсы, минусы и риски
- Как выбрать квартиру в новостройке в 2024 году: пошаговая инструкция
- 4. Оформление покупки квартиры
- 6. Заключение
Около 20 % квартир в новостройках Москвы уже сданы в эксплуатацию. В эти квартиры можно въехать и сразу же начать ремонт. Ждать не нужно. Кроме того, это жилье попадает под государственную ипотечную программу с процентной ставкой от 6,5 %. В готовых новостройках есть только одно здание — дом. Цены на такие дома гораздо выше, чем на только что построенные. Ловушка рынка готовых новостроек объясняется ниже. < pan> На основном рынке Москвы доля квартир в сданных в эксплуатацию новостройках составляет около 20%. Сегодня мы расскажем вам о том, что предлагается в новостройках.
Какие квартиры остаются в продаже в готовых новостройках
Около 20 % квартир в новостройках Москвы уже сданы в эксплуатацию. В эти квартиры можно въехать и сразу же начать ремонт. Ждать не нужно. Кроме того, такое жилье попадает под государственную ипотечную программу с процентной ставкой от 6,5 %. В готовых новостройках есть только одно здание — дом. Цены на такие дома гораздо выше, чем на только что построенные. Ниже описана ловушка рынка готовых новостроек. Что предлагается в новостройках сегодня?
Готовые новостройки в цифрах
Около 20 % квартир в новостройках Москвы уже сданы в эксплуатацию. В эти квартиры можно въезжать и сразу же начинать ремонт. Ждать не нужно. Кроме того, это жилье попадает под государственную ипотечную программу с процентной ставкой от 6,5 %. В готовых новостройках есть только одно здание — дом. Цены на такие дома гораздо выше, чем на только что построенные. Ниже описана ловушка рынка готовых квартир-новостроек.
Сколько стоят готовые новостройки
Как правило, в новостройках остаются непроданными квартиры с большими площадями, нестандартными конфигурациями и менее свободными участками. Например, это квартиры на первом и втором этажах, угловые квартиры, которые не удается обустроить. Однако это не офисы. На финальной стадии реализации проекта производитель выставляет на продажу и ищет квартиры (квартиры с видом на апартаменты), чтобы продать их по максимальной цене. По данным ЦИАН, средняя площадь квартир, остающихся в новостройке, составляет 80 кв. м, в то время как средняя квартира, продаваемая на этапе строительства, не превышает 60 кв. м. В большинстве случаев остаются квартиры, которые продолжают продаваться на первом и втором этажах — на них приходится 17% лотов комплексного дома, но 8% на рынке. ‘Зачастую почти все дома выходят из строя и не останавливаются, площади квартир очень большие, а бюджеты на покупку высокие (характерно для больших частей). Иногда на рынке отсутствует ценовая политика производителя, поэтому всевозможные квартиры остаются незаселенными», — Ярослав Далузенков, руководитель компании Azbuka Dwellings. Некоторые подрядчики продавали готовые квартиры только после завершения строительства. Это чаще всего встречается в элитных и премиальных секциях, но может наблюдаться и в других категориях.
Плюсы и минусы покупки жилья в готовых новостройках
По данным Est-A-Tet, средняя цена готовой квартиры в новостройке находится на уровне 246,2 000 рублей за квадрат. Без учета элитных секций. С учетом элитных секций — 372. 5, 000 рублей «кв. м». Для сравнения: в целом по Москве средняя цена предложения квартир составляет 240. 8, 000 рублей за кв. м и 281,0000 рублей за квадратный метр без учета элитной секции. При этом стоимость квадратного метра на начальном этапе строительства, 207,3 000 рублей (без учета элитной секции), на 16% ниже, чем для готовой новостройки.
Как купить квартиру в новостройке от застройщика: порядок действий
Читайте также Новостройки в ключевой руке: где купить квартиру с отделкой в Москве
Покупка квартиры в новостройке: что нужно знать
Главное преимущество покупки жилья в готовой новостройке заключается в том, что вы сразу получаете ключи, не сталкиваясь с самыми сложными и рискованными процессами заключения сделки на вторичном рынке. Также отсутствует риск разворачивания или задержки операционных позиций, что не редкость на рынке. Покупатели могут сразу увидеть интегрированные проекты и оценить качество строительства, отделки и ландшафтного дизайна. Закрытие сделки по ипотеке позволяет рассчитывать на процентные ставки на основном рынке жилья, так как на среднем рынке ипотечные ставки традиционно выше. Существуют также юридические риски. Это касается производителей недвижимости, которые могут заключить сделку (например, появление «незарегистрированных» собственников, признание бывших владельцев квартиры недееспособными на момент сделки и т. д.). Такого риска нет, — говорит Ковров. Главный недостаток — высокая стоимость квартиры по сравнению с этапом строительства. Если здание было заселено недавно, первое время придется жить в окружении постоянных ремонтов — впрочем, как и на начальном этапе». Среди недостатков эксперты также называют ограниченный выбор квартир. Кроме того, интегрированные дома не всегда оснащены инфраструктурой, особенно если речь идет о первом здании в рамках плана комплексного освоения территории. Читайте также Денежные возвраты за квартиры: как их получить и сколько можно сэкономить
Рынок жилья — это дорогостоящая сделка, чаще всего связанная с многолетней ипотекой. При планировании такого рынка возникают резонные опасения: «насколько юридически безопасна сделка», «не исчезнет ли продавец с деньгами» и т. д. Стоит ли стоимость квартиры, ремонта, торга и т.д. доплачивать за более дешевые услуги охраны торга, или можно сэкономить — ответы на другие вопросы читайте в статье.
Гарантии при покупке квартиры в новостройке
Подрядчик должен получить компенсацию за задержку ввода в эксплуатацию.
Виды договоров
Преимущества квартиры в новом доме
CDA или договор купли-продажи — это история о том, как купить квартиру в готовой новостройке. Он обязывает подрядчика передать квартиру в собственность покупателя, а тот принимает ее и обязуется выплатить оговоренную цену. Этот документ переписывается в трех-четырех экземплярах покупателем, продавцом, страховой компанией и банком.
Пошаговая инструкция покупки квартиры в новостройке
Отличное состояние общего имущества — труб, лифтов, фасадов.
Ежемесячные платежи не должны превышать 50 % официальной зарплаты и 40 % семейного дохода. Рассчитать доступность ежемесячных платежей в зависимости от стоимости ипотеки и процентов полезно с помощью ипотечного калькулятора.
Этапы покупки квартиры от застройщика
Выбрав понравившуюся по всем параметрам квартиру, необходимо обратиться в банк для заключения с ним ипотечного договора. На этом этапе квартира будет оценена высоко, если это совершенно новая постройка. Ипотечный договор необходимо тщательно изучить, обратив особое внимание на сумму кредита, сроки, размер, даты и штрафы за просрочку платежей.
Документы
Последний этап — заключение договора комплексной новостройки или договора строящейся новостройки.
Что делать после покупки квартиры в новостройке
Расходы при покупке квартиры в новостройке
Регистрация в квартире. Оформление происходит через МФЦ, паспортный стол или Госуслуги.
Советы
Покупаем жилье в готовой новостройке: плюсы, минусы и риски
Проверьте все: информацию о подрядчике, удаленность от объектов инфраструктуры, документацию, соответствие передаваемой квартиры и параметров, прописанных в договоре.
Не гонитесь за самой низкой ценой — выбирайте лучшие условия.
Риск «подать» остается популярным на рынке недвижимости. Поэтому многие прибегают к покупке квартир в готовых жилых комплексах. Насколько это может быть безопасно и выгодно, рассказывается в новой статье.
Преимущества такого рынка:
— Это принцип «покупай быстро и живи дальше». Не нужно ждать, пока выдадут ключи.
Вам не нужно ждать годами, пока купленная вами квартира будет построена и вы сможете сразу же начать ее обустраивать и жить в ней. А если квартира уже сдана на финишной стадии, то усилия по переезду должны быть сведены к минимуму», — объясняет Валя Виноградов, президент компании „Авентин-Недвижимость“ в Санкт-Петербурге.
— ‘Вы имеете право делать шумный ремонт’.
Вы можете сделать шумный ремонт в своей квартире в новостройке. Поначалу никто не жалуется, особенно если дом «сдан» в неблагоустроенном месте, потому что в большинстве случаев в ремонте участвует много людей. В большинстве случаев заселяться будет небольшая часть квартиры», - добавляет Валерий Виноградов.
— Сделка, безусловно, безопасна».
И мы еще раз повторяем, что нет никакого риска, что «строящаяся» квартира уже имеет конкретный квадратный метр жилой площади. Потому что, каким бы надежным ни был подрядчик и что бы все всегда завершалось в срок, всегда есть огромный риск того, что к вам придут какие-то силы». Эксперты считают, что не случайно современная российская история помнит крах «самого крупного и надежного» производителя.
Несомненно, этот рынок пользуется спросом у покупателей благодаря своим многочисленным преимуществам.
‘Главное преимущество покупки готовой квартиры в новостройке — разнообразие домов и квартир с современным подходом к планировке и дизайну дворов и зон отдыха. Приобретая квартиру на первичном рынке у проверенного и надежного производителя, вы можете не беспокоиться о ее легальности». Александр Козлов, исполнительный директор компании «Русич-Недвижимость», говорит: «Единственное, о чем вам стоит беспокоиться, — это легальность квартиры».
— Высокая цена, так как их не покупают на стадии котлована.
‘Сразу после запуска объекта в «эксплуатацию» (ЖК) и выдачи ключей, цена на квартиры в нем вырастает на 10-15 %. Это значит, что инвестиционная составляющая такого рынка сразу страдает», — говорит Валерий Виноградов.
— Возможны проблемы с транспортной инфраструктурой.
Они могут не возникнуть сразу после сдачи дома, но через несколько лет все ремонты будут сделаны, и все въедут в свои квартиры. И вдруг окажется, что дороги в этом микрорайоне не рассчитаны на такое количество машин, что приведет к диким пробкам. Конечно, это в большей степени относится к массовой застройке и частям КТОСов (комплексного освоения грунта), но этот риск всегда присутствует и многократно подтвержден на реальных примерах», - добавляет эксперт.
Рынок готовой новостройки от производителя сопряжен с некоторыми рисками, поскольку покупатель уже может видеть квартиру, а также планы и визуализацию. Если же квартира приобретается после получения свидетельства о кадастровом учете дома, то по завершении сделки добавляются дополнительные шаги. Например, независимая оценка квартиры, разумеется, независимая оценка квартиры, если квартира приобреталась с помощью ипотечного кредита. ‘- объясняет Ольга Ульянова, менеджер по маркетингу компании Polis Group.
На что следует обратить внимание?
Обратите внимание на форму дома или квартиры. Последняя имеет множество ограничений, не только в плане оформления постоянной регистрации, но и в плане более высокого налогообложения и стоимости коммунальных услуг. Внимательно изучите все характеристики объекта — что именно входит в комплект, где расположен этаж, варианты отделки, особенно если вы покупаете жилье с ремонтом от производителя. Все это прописано в ДДУ и является неотъемлемой частью договора», — комментирует Александр Козлов.
Очень важный момент: важно проверить работу всех основных коммуникаций, так как на квартиры, приобретенные по договору купли-продажи, не распространяются гарантийные обязательства производителя по исключению дефектов.
Как выбрать квартиру в новостройке в 2024 году: пошаговая инструкция
Естественная сдача квартиры, приобретенной в рамках PSC, происходит после подписания расписки, после чего все обязательства, вытекающие из договора с обеих сторон, считаются выполненными. Если готовое жилье приобретается в рамках ЖСК, следует обратить внимание на условия эксплуатации и сроки сдачи ключей». Александр Козлов отмечает, что
Совет: прежде чем закрывать понравившуюся квартиру в новостройке, посетите ее лично с профессионалом — риелтором, оценщиком или руководителем профессии.
4. Оформление покупки квартиры
Проверьте качество конструкций, сделайте замеры БТИ, оцените уровень шума и послушайте изоляцию. Если дом находится на стадии строительства, изучите официальные предписания производителя и примеры готовых квартир. Задавайте вопросы и просите предоставить документацию.
В итоге вам нужно выбрать квартиру, которая максимально соответствует вашим потребностям и образу жизни. Здание должно иметь удачное расположение, достаточную площадь, удобную планировку и приемлемый уровень отделки. И самое главное — это то, что вас будут благодарить каждый день, и нет большой ипотечной нагрузки.
Ипотека — лучший вариант для большинства покупателей. Выбирайте авторитетный банк с выгодными условиями и опытом работы с конкретным производителем. Внимательно сравните ипотечные кредиты и оцените размер авансовых и ежемесячных платежей. Не забывайте о дополнительных расходах — страховании, калькуляции. Будьте реалистами и оцените свои доходы и риски — сможете ли вы выплачивать ипотеку, если потеряете работу или заболеете.
Проверьте фактическую планировку и соответствие площади квартиры заявленному в договоре состоянию. Все изменения должны быть продемонстрированы. Даже «лишние» квадратные метры — повод попросить подрядчика сделать перерасчет.
Проверьте собственность, получив выписку из Единого государственного реестра регистраторов (ЕГРН). Сделать это можно в электронном виде через сайт «Госуслуги» или МФЦ. Убедитесь, что все пункты в выписке соответствуют договору. После этого вы становитесь полноправным владельцем квартиры.
Не забудьте заявить налоговый вычет за покупку квартиры и уплаченные проценты по ипотеке. Вы имеете право на возврат части потраченных денег. Как правило, вы можете вернуть до 260 000 рублей за саму квартиру и до 30 000 000 рублей за квартиру.
Теперь поговорим о дополнительных расходах. Заранее заложите в бюджет покупки примерно 1-2 % на оплату услуг нотариусов, оценочных и страховых компаний. Плюс расходы на переезд и мелкий ремонт. Но пусть вас это не смущает — правильное юридическое оформление и страховка защитят вашу квартиру.
Будьте готовы оплачивать коммунальные и эксплуатационные платежи сразу после получения ключей. Желательно сразу же установить счетчики на воду и электричество. Это позволит оплачивать только те ресурсы, которые действительно потребляются.
Осторожно работайте на строительной площадке — там действуют строгие правила безопасности. Не пытайтесь подняться на этаж своего дома без представителя подрядчика до окончания срока сдачи. Желательно записаться на официальную экскурсию. Многие подрядчики организуют их на регулярной основе.
6. Заключение
Заранее изучите процесс регистрации документов на квартиру, чтобы начать платить за регистрацию, домовые книги, передачу ключей и «коммунальные услуги». Зачастую это можно сделать через веб-сайт или реализацию ICC, а не стоя в хвосте.
В общем, будьте осторожны. Однако это не заблуждение. Да, в истории долевого строительства были случаи обмана дольщиков. Но теперь ваши деньги надежно защищены на эскроу-счетах, а репутация производителя стоит больше, чем сиюминутная прибыль. При грамотном подходе приобрести квартиру в новостройке вполне реально и безопасно.
Рынок квартир в новостройках — сложный и ответственный процесс, требующий значительных финансовых и временных затрат. Однако обоснованный подход к рынку жилья, взвешивание всех «за» и «против», тщательное изучение рынка и документации могут сделать вас счастливым обладателем квартиры.
detector