- Последние комментарии
- Новости Ассоциации
- Расчет стартовой цены, стоимости закупки и авансовых платежей в аукционе в Узбекистане
- Задаток
- Сумма задатка на аукционе: как рассчитать и оптимизировать расходы
- Депозит.
- Предельное количество предлагаемых шагов.
- Автоброкеры.
- Текущая информация.
- Рейтинги и опыт участников аукциона.
- Отмена предложений.
11. 06. 2021 г. рассмотрены жалобы индивидуальных предпринимателей («заявителей») на действия конкурсного синдиката («организаторов торгов»). Целью публичных торгов являлось приобретение нежилого помещения. Начальная цена лота — 16,9 млн рублей; срок действия публичного предложения — с 12 по 30 апреля 2021 года; порядок снижения цены — 10 % от первоначальной цены каждые три дня. Задаток на счет должника составил 20% от первоначальной цены лота. Начальная цена за период 24-27 апреля составила 10,1 млн руб. 26 апреля заявитель внес задаток в размере 2,3 млн рублей (более 20 % от начальной цены на данный период) и в тот же день подал заявку. Однако организатор аукциона отклонил предложение в связи с неуплатой аванса. Организаторы посчитали, что аванс должен быть рассчитан из первоначальной цены имущества (16,9 млн. ф. ст.), которая, таким образом, выросла до 3,3 млн. ф. ст. Организаторы выступили против краснодарского отделения Федеральной службы по борьбе с антропогенным риском. Они напомнили общественности, что продажа имущества по открытой подписке — это низкая цена. В соответствии с пунктом 8 статьи 110 Кодекса о банкротстве, размер задатка не может превышать 20 % от первоначальной цены продажи. Согласно подпункту 2 пункта 4 статьи 139 этого закона, в ходе публичных торгов начальная цена плавно снижается. В результате задаток вносится в размере, рассчитанном исходя из ценового периода, в котором заявитель желает участвовать. Антимонопольные органы отметили, что в самом уведомлении указано, что аванс должен быть внесен в качестве начальной суммы.
Оставить комментарий
Последние комментарии
Новости Ассоциации
14. 07. 2024 Новости Ассоциации
Статистика банкротств: в ФНС стали чаще банкротить должников, а спрос на судебные банкротства стремительно растет
2024. 05. 06 Новости ассоциаций
Профсоюзное сообщество формулирует предложения по налоговой реформе
2024. 09. 05 Новости Ассоциации
Расчет стартовой цены, стоимости закупки и авансовых платежей в аукционе в Узбекистане
Рассмотрены основные аспекты расчета стартовой цены, цены покупки и аванса и их значение для аукционистов Узбекистана.
Стартовая цена — это начальная сумма, с которой начинается аукцион. Расчет стартовой цены является важным шагом в определении привлекательности предложения для потенциальных поставщиков.
При расчете стартовой цены необходимо учитывать различные факторы, в том числе стоимость товаров, работ или услуг, транспортные расходы, налоги и сборы, а также размер прибыли. В Узбекистане начальная цена регулируется законом, и при ее расчете должны соблюдаться определенные процедуры и методы.
Через аукционы могут закупаться только товары со стандартизированными характеристиками (статья 52 Закона № ЗРУ-684 от 22 апреля 2021 года «О государственных закупках»).
Стоимость товара по контракту не может превышать 6 000 BRV для малобюджетных заказчиков и 25 000 BRV для корпоративных заказчиков.
Начальная цена товара определяется для того, чтобы определить шаг снижения цены, который составляет 2 % от начальной цены.
Стартовая цена определяется несколькими способами
К затратам на закупку относятся все расходы, связанные с приобретением товаров, работ и услуг. При расчете цены закупки необходимо учитывать все факторы, в том числе стоимость товаров или работ, налоги, сборы, страхование, транспортные расходы и другие прямые и косвенные затраты. Точный расчет закупочной цены необходим для обеспечения прозрачности и конкуренции на этапе аукциона.
Аванс — это предварительный платеж, который покупатель вносит поставщику до выполнения работ или поставки товара. При расчете и определении размера аукционного аванса необходимо учитывать условия договора, сроки исполнения и риски, связанные с авансовым платежом.
Бюджетные клиенты хранят авансовую сумму на специальном счете PSC в казначействе.
— Только вознаграждение оператора за поставку в размере 0,15% от суммы контракта превышает сумму в 10 000.
До начала аукциона заказчики и участники предприятия перечисляют на расчетный счет РКП
Задаток
При покупке квартиры покупатель перечисляет продавцу определенную сумму до окончания срока действия договора. Таким образом, подтверждается его согласие на заключение сделки в указанную дату. Внесенные деньги учитываются в общей сумме, причитающейся по договору. Понятие «задаток» гарантировано Гражданским кодексом Российской Федерации.
Если покупатель по каким-либо причинам отказывается от сделки, задаток не возвращается и остается у продавца. Если инициатива расторжения сделки исходит от продавца, задаток возвращается покупателю в двойном размере. По взаимному согласию сторон аванс может быть возвращен.
== Что такое договор поручительства, когда и зачем он нужен==
Условия о задатке могут быть уточнены в договоре купли-продажи или в другом договоре аванса.
Согласно гражданскому законодательству, договоры, независимо от суммы аванса, заключаются только в письменной форме и подписываются всеми участниками сделки. Размер гарантии не установлен на законодательном уровне и зависит от договора сторон. Как правило, сумма гарантии не превышает 10 % от стоимости недвижимости.
Правила и сроки внесения гарантий ===Правила и сроки внесения гарантий==
Перед внесением залога покупатель недвижимости должен
— Ознакомиться с документами и убедиться, что продавец является собственником недвижимости.
— Проверить согласие супруги продавца на сделку,
— Проверить, нет ли на недвижимости обременений, в том числе зарегистрированных третьих лиц.
— Убедиться в отсутствии долгов по ЖКХ.
Внести задаток, который разрешено вносить как посреднику, так и продавцу квартиры. Например, агентство недвижимости или подрядчик.
Средства должны быть переданы всем собственникам или при наличии генеральной доверенности от их имени. Также допустимо проведение расчетов по безналичному расчету.
После подписания договора продавец или брокер передает покупателю рукописное подтверждение этой суммы. Если по каким-либо причинам сделка не состоится и задаток будет возвращен покупателю, необходимо получить ранее выданное доказательство.
===Содержание договора о задатке==
Депозитные договоры заключаются по единому образцу для каждой части сделки. Сделка обязательно должна включать в себя.
— Основную информацию об объекте недвижимости,
— сумму выплачиваемого аванса и стоимость имущества; и
— Порядок договоренности между сторонами,
— права и обязанности каждой части сделки,
— действия в случае крупной сделки,
— Дата вступления договора в силу,
— подписи всех участников сделки.
== Что делать в случае ошибочного составления подготовительного договора==
Если предварительный договор не был составлен или составлен юридически неграмотным человеком, необходимо разрешить спор и разногласия между сторонами. До обращения в суд необходимо письменно уведомить продавца о причинах и требованиях возврата авансового платежа.
Если у продавца нет необходимой суммы, суд может присудить покупателю частичную реституцию.
Сумма задатка на аукционе: как рассчитать и оптимизировать расходы
Чтобы начать отправку партии заявок, участник нажимает кнопку в рабочей среде. В это же время к его счету привязывается депозит. Если участник окажется победителем торгов и не приобретет домен в указанный срок, эта сумма списывается с его лицевого счета за счет организатора торгов.
Депозит.
Гарантированная сумма для участников, не получивших статус специального партнера аукциона, зависит от объема их текущей заявки и рассчитывается в соответствии с приведенной ниже таблицей. При вступлении в аукцион начальной ценой партии признается текущая цена.
| Диапазон цен, руб. | Сумма задатка, руб. |
| 100-1000 | 100 |
| 1001-10000 | 1000 |
| 10000 | 5000 |
Предельное количество предлагаемых шагов.
Аукционные ставки делаются участниками аукциона и осуществляются с шагом выше минимального шага, установленного организатором аукциона. Минимальный шаг предложения зависит от текущего диапазона предложений. При подаче ставки участник имеет возможность выбрать, что будет разделено на минимальные шаги из 10 предложений. Если многие шаги относятся к следующему диапазону текущего предложения, то они пересчитываются в соответствии с ценой минимального шага в новом диапазоне.
Таблица 2. Зависимость цены минимального шага от диапазона цен.
| Текущий диапазон цен, руб. | Минимальный шаг в процентах, руб. |
| 0-1000 | 50 |
| 1001-10000 | 100 |
| 10001-50000 | 500 |
| 50001-100000 | 1000 |
| 100001-500000 | 5000 |
| 500000 | 10000 |
Например, текущее предложение партии составляет 800 рублей.
Участники торгов могут предложить 850, 900, 950, 1000, 1100, 1200, 1300, 1400, 1500 и 1600 рублей. Минимальный шаг в диапазоне 1000-10000 составляет 100 рублей, поэтому за предложением в 1000 следует предложение в 1100.
Автоброкеры.
Чтобы сократить время реакции на предложения конкурентов, покупатели могут активировать функцию автоматического брокера. Таким образом он определяет максимальное предложение, которое он готов сделать. Максимальное предложение должно быть больше, чем один из шагов минимального предложения соответствующего диапазона. Если не превышает — участнику предлагаются два соседних значения.
Пример: участник хочет выставить максимальную стоимость автоматического брокера — 15200 рублей. Минимальный шаг в диапазоне 10000-50000 составляет 500 рублей. Поскольку сумма 15200 не кратна 500 рублям, участник предлагает 15000 или 15500 рублей.
Автоматический брокер автоматически сделает ставку за участника, если его ставка не является лучшей. Если у двух участников есть автоматический брокер с одинаковым лимитом, то ставка будет равна лимиту участника для обоих участников. В этом случае лучшим предложением считается предложение участника, который ранее активировал автоматического брокера. Если за партию конкурируют два или более автоброкера, промежуточное предложение отсутствует. Для участников с минимальным лимитом автоброкера этот лимит является предложением. Для участника с наибольшим лимитом автоброкера предложение равно (предложение участника с наименьшим лимитом) + (минимальный шаг).
Пример 1. Два автоброкера с разными лимитами.
0-1000: минимальный шаг в области 50
Минимальный шаг в области 1000-10000: 100
Участник 1: текущее предложение 500, автоброкер включен, лимиты 1000
Участник 2: предложение 550, автоброкер установлен на 1200.
После предложения участника 2 ситуация выглядит следующим образом
Участник1: текущее предложение — 1000, установлено автоброкером
Участник2: текущее предложение — 1100, установлено автоматическим посредником (после 1000 минимальное предложение увеличивается до 100 рублей).
У участника торгов2 самое высокое предложение. Его автолюбитель получил большую сумму.
Пример 2. Два автоброкера с одинаковыми лимитами.
0-1000: минимальный шаг в области 50
Минимальный шаг в области 1000-10000: 100
Участник 1: текущее предложение 500, автоброкер включен, лимиты 1000
Участник 2: 550 ставок, автоброкер настроен на лимит 1000.
После предложения участника 2 ситуация выглядит следующим образом
Участник1: текущее предложение — 1000, установлено автоброкером
Участник2: текущая ставка равна 1000 и размещается автоматическим посредником.
Участник1 имеет самое высокое предложение. Это происходит потому, что ранее было сделано максимальное предложение его автоброкера.
Текущая информация.
В любой момент участники и посетители аукциона могут просмотреть текущие ставки по каждому лоту, выставленному на открытый аукцион. Также можно просмотреть историю торгов по каждому лоту. Предложения, сделанные автоброкером участника, отмечаются отдельно.
Рейтинги и опыт участников аукциона.
Для участников аукциона R01 используется рейтинговая система. В списке предложений в партии отображается анонимный идентификатор участника, а также его рейтинг и опыт.
Значение опыта зависит от общего количества заявок, в которых участник был победителем или антипобедителем (если победитель отказался выкупать лот).
Таблица 3: Опыт участника аукциона
| Количество выигранных ставок | Опыт |
| 1-5 | Новички |
| 6-50 | Активист |
| Более 50 | Гуру. |
Балл участника указывает на процент купленных лотов. Это округленный процент купленных лотов от количества сделок, в которых участник был победителем или антипобедителем (если победитель отказался от покупки лота).
Показатели счета и опыта обновляются один раз в день.
Отмена предложений.
Участник может отказаться от участия в аукционе, если не достигнута наивысшая или вторая по величине ставка. В этом случае сумма задатка поступает на его личный счет. При необходимости участник может вернуться к сделке, при этом история ставок сохраняется.